老旧小区改造是重大的民生工程，事关群众的生活质量改善和城市品质的提升。自2020年以来，青山区加大投资力度，积极推进老旧小区改造工作，创新政策机制，积极引入社会力量投入资金参与小区建设和居民服务，着力开展电力、通信、排水、供热、燃气管线更新、屋顶防水、车棚建设等，让老旧小区旧貌“焕新颜”，居民生活环境大幅改善，获得感、幸福感、安全感不断提升。

改造后小区面貌焕然一新

改出满满幸福感

每天早晨6时30分许，家住万青路街道春光二区的马内如早早起床后，吃完早餐便径直来到小区里的活动广场和邻居们一起健身，到附近的公园跳广场舞。活动完，在小区里转转看看，晒晒太阳，和邻居们唠唠家常，接近11时，回家吃午饭。睡午觉、打扑克、晚饭后再跳个广场舞……退休后的生活十分惬意。

今年60多岁的马内如在春光二区已居住了20余年，看着小区发生的翻天覆地的变化，马阿姨感触颇深。“没改造前，小区居住环境真的可以用破旧乱来形容。改造后，管网通畅了、楼房变新了、道路平整了、停车规范了、居住感觉更舒适了。”聊起小区的变化，马阿姨脸上乐开了花。

同样居住在春光二区的杜凤英对小区改造后的变化也是赞不绝口。“以前污水管经常堵塞，道路坑洼不平，现在改造完，路面硬化了，单元门也新换了，生活环境好多了，住在这里心里真的很舒坦。”

走进春光社区，道路崭新平坦、车辆停放有序、绿化错落有致、环境干净整洁，居民三三两两地聚在一起，沐浴着秋日的暖阳，拉着家常，一幅和谐融洽的景象让人心情极为舒畅。

据了解，春光二区、三区始建于2000年，共有15栋楼房，619户990名居民，属于老旧小区。为改善辖区整体环境和居民居住条件，今年，青山区针对春光二区的1栋、2栋，6-8栋，三区的5栋、6栋共7栋楼房进行了改造。改造内容包含线上线下通信、排水、供热、燃气管线等，还增设了车棚、电动自行车充电桩，安装门禁、施划停车位等。

“经过几个月的改造，我们小区真是焕新蝶变。”万青路街道春光社区党委书记兼居委会主任武玮很是欣慰。她向记者介绍，后期社区会根据实际情况再增加些休息座椅、健身器材等，不断满足居民多元化需求，进一步提升居民的幸福指数。

老小区变“城中景”

春光小区只是青山区实施老旧小区改造的一个生动缩影。

今年，青山区投资约1.86亿元，按照“区级统筹、部门联动、属地负责、综合共改”的原则，深化“十个一”改造模式，坚持以人民为中心的发展思想，对辖区丰三小区当代院、锦林花园、春光二区6-8栋等7个街道13个老旧小区实施片区综合更新，即以片区综合更新“软硬兼顾”为主流模式，实现整个片区居住和生活配套设施的整体提升，延续“坚持基层说了算、对标群众需求干”的好做法，真正让老旧小区改出贴心、暖心的好效果。

在老旧小区改造过程中，青山区始终坚持问需于民、问计于民、问效于民的原则。改造前，街道社区建立问需“直通车”纳谏渠道，提前开展需求调查，通过街道社区组织的“吐槽大会”等议事协商会议听取居民需求，征集居民意见建议，纳百家建言，集体智慧设计量身制定改造方案，针对老年人需求改造养老健康小区，针对年轻人需求改造有“活力”的运动娱乐小区，实现一社区一特色、一街区一特色。

改造中，青山区住建局作为行业主管部门和牵头单位，始终履行监管和沟通协调职责。虽建设主体有所更换，但仍保留“住建+社区+监理+居民+物业”“五位一体”的工程监管体系，确保改造工作保质保量。

为确保老旧小区改得“有成效”，改后“管得好”。青山区住建局在施工前，通过召开协调对接会，让街道与供热、燃气等管线专营单位有效对接，履行各自职责，协同推进各项工程进度。同时，针对部分规模小、围墙封堵、缺少公共空间及公共服务设施等问题较多的老旧小区，通过规划设计，实现“拆墙并院”，为后续物业和社区统一管理创造条件。并引导居民参与事前设计、事中监督、事后验收等环节，增加改造工作透明度和公开度。在此基础上，积极引入物业公司进行专业化管理，为改造后的老旧小区提供“兜底”服务，确保小区设施和环境实现常态化管理。

截至目前，2024年青山区老旧小区改造工作已全部完工，共改造108栋楼房，涉及46.56万平方米面积，3877户居民受益。经过改造，一个个老旧小区华丽“转身”，成为人间烟火气息中的“城中景”。

（通讯员：杨培霞；记者：赵永峰；编辑：秦新宇；校对：武巧英；一审：武巧英；二审：贾星慧、王国秀；三审：王睿）