没有房产证的房屋交易暗藏隐患，人财两空的风险极大。近日，达茂旗人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案件，给打算进行此类房屋交易的市民提了醒，房屋买卖一定要提高警惕、小心谨慎。

这起房屋买卖纠纷发生在2023年7月28日，买卖双方分别为原告张某和被告李某。因看中了被告李某代理的涉案房屋，张某与李某约定，将这套总价11.5万元的房屋出售给张某。

订立合同当日，双方一手交钱，一手交房完成了交易。因案涉房屋为拆迁安置房，交房时尚未办理房产证，于是双方在合同中特别约定“原房主常年失去联系，所有与原房主有关的事无法保证解决”。之后该房所在的小区开始办理产权证，为了让房屋能够真正归自己所有，张某找到李某，要求其为自己办理产权证。李某告知张某因无法与原房主取得联系，故无法为其办理产权证。于是，张某诉至法院，要求解除与李某签订的房屋买卖合同，要求李某退还全部购房款及利息。

经审理查明，法院认为张某与李某签订房屋买卖合同意思表示真实，双方对支付购房款及交付房屋均无异议，原告是在明确知道房产存在过户风险的情况下自愿购买的，原告现在要求解除合同违反了诚实信用原则。且原告已经全额支付房款并在案涉房屋内居住，因此双方之间的房屋买卖合同关系成立，原告此时要求解除合同于法无据，不予支持。最终判决驳回原告的诉讼请求，原、被告双方均未上诉。

是不是所有没有产权证的房屋买卖合同都受到法律保护？法官表示，这需要具体情况具体分析。最重要的是明确没有房产证的房屋类型，是属于还未办理房产证，或开发商未办理权属登记和产权证等手续的房屋，还是属于违章建筑，或者是只有使用权没有产权的公租房。其中，违章建筑的买卖不受法律保护这一点是毋庸置疑的。而公租房的产权通常属于国家和政府，个人只有使用权并无所有权，因此也不允许私下买卖。本案中涉及的房屋，虽然在签订房屋买卖合同时没有产权证，且合同签订一段时间后才具备办理房产证及过户条件，但双方在签订合同时已经明确知晓了案涉房屋的情况，合同的签订也是双方真实意愿的表达，且房屋的性质属于回迁房，通过正常渠道，是可以办理房产证的。基于这些原因，法院认为该合同受法律保护。

包头市融媒体中心记者：王璐