【案情】原告某物业公司与某小区业主委员会签订物业服务合同，约定2023年1月1日至2025年12月31日为该小区提供物业服务，原告已于2023年1月1日至2023年12月31日按照合同约定履行了义务。被告杨某在该小区拥有三套房产，经催告一直未交纳物业费，故原告物业公司诉至鄂尔多斯市达拉特旗人民法院，请求被告支付2023年1月1日至2023年12月31日的物业费。被告杨某某抗辩称，该小区中的三套住房均为毛坯房，并未入住，被告没有享受物业服务，故对物业费不予交纳。

法院经审理后认为，对于物业公司来说，服务的对象不是个人，而是整个小区。即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，对小区内保洁，小区绿化管理、维护小区安全等，因此物业公司基于合同履行服务义务，业主同样也应依据合同履行支付物业费的义务。

最终经过法官的耐心释法说明，原告与被告达成一致，按照应交纳物业费的一定比例交纳，被告当即履行。

【说法】法官介绍，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

法官表示，物业公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共服务。房屋交付后，无论业主是否入住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以未入住为由拒绝交纳物业费。

来源：草原全媒