改造后的小区道路（图片由万青路街道提供）

周末，家住青山区万青路街道口岸花苑小区的居民王阿姨带着孙子来到新建成的“儿童乐园”玩耍，看着小孙子玩得起劲，王阿姨高兴地说：“一到周末，这里小朋友非常多，玩得都很尽兴，这次小区改造，大家特别满意。”

2023年，青山区万青路街道积极凝聚各方资源，对辖区内口岸花苑小区等4个小区进行改造，涉及住宅楼52栋，总面积26.64万平方米，惠及居民2068户。

聚焦需求 改出幸福感

老旧小区哪儿需要改？如何改？居民更有发言权。万青路街道的做法是——居民“点单”，街道“埋单”。

据了解，万青路街道针对口岸花苑小区因地制宜制定改造方案，按照“一轴、三园、五带、多点”的设计理念，补齐公共设施短板，设计建造了3个“口袋公园”及5处绿化带，对小区原有绿地进行规划，新建了文化休闲园、儿童乐园、体育健身园等。

为准确掌握需整改老旧小区情况，制定出科学合理的改造方案，万青路办事处通过线上线下“双通道”，线上采用填写电子调查问卷、居民微信群收集意见建议，把居民线上反馈的关于老旧小区的问题统一收集整理；线下组织召开居民代表恳谈会、楼前“板凳会”、入户走访、一对一电话询问、深入社区现场填写《老旧小区改造入户调查表》等多种方式，公开征求居民意见，共完成2068份居民意愿表，为实施改造项目提供决策参考，最终确定了“一拆、两改、三增加”的改造思路，有重点地解决停车难、设施设备陈旧等问题，进一步满足了居民休闲健身、活动娱乐、物业管理全覆盖的需求，推动辖区面貌提档升级。

盘活资源 提升获得感

项目实施阶段，万青路街道严格按照施工规范要求，在遵守“规、建、管”一体化、管理精细化、考核标准化的基础上，坚持安全施工、文明施工、环保施工，建立消防迅速响应机制，做好施工现场降尘管理、建筑材料管理、扬尘治理及噪声污染防治等工作，确保避开夜间施工，减少施工噪声排放，减小对居民生活的影响。

推动老旧小区改造，党建引领是关键。为充分调动多方参与改造，万青路街道党工委推动成立老旧小区改造临时党支部，打造“红色工地”。在改造过程中，通过召开民情恳谈会、入户走访等形式，与小区业委会成员、老旧小区改造党支部成员、楼栋长、单元长、小区志愿者协商小区改造内容，确定改造方案。针对居民提出的问题，积极组织设计、施工各部门对居民的意见进行认真解答，对合理诉求予以采纳，努力把临时党支部、志愿者服务队打造成攻坚克难的先锋队、为民务实的工作队、团结互助的服务队。

长效管理 强化认同感

改造见实效，管理要长效。要解决好居民的“急难愁盼”问题，就要提高改造后小区的物业服务水平。万青路街道借鉴成功经验，通过市场化物业模式、准物业模式、自助式管理模式、社区自管模式进行老旧小区物业管理，经过多次实地调研，按照“拆、改、并”思路，对改造完毕的小区进行“划片合并”，实现物业覆盖率90%以上，尽可能实现物业管理从无到有、从简易到专业，建立长效管理机制，共同维护改造成果。

此外，针对群众反映强烈的难点、痛点问题，将“适老化”与“适儿化”改造结合起来。对改造后“腾退”出来的公共区域，新建活动室、物业门房、智能车棚、广场、汽车充电桩、分类垃圾棚等，逐步将设施陈旧、公共活动区域有限的老旧小区打造成“功能齐全、设施完善、环境优美、管理有序、养老宜居”的新小区。

老旧小区改造一头连着民生，一头连着发展，是事关群众切身利益和经济社会发展大局的民生工程。万青路街道老旧小区从“老旧”改向“宜居”，也是持续改善群众居住环境，提升群众居住品质的具体化成果。

包头市融媒体中心记者：李鸿瑶