近日，达茂旗人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案。

自2018年开始，被告一直租赁着原告的房屋，迄今已经5年。2023年7月，租赁期满被告搬离，却差最后一年房租未给付原告。原告向被告索要，对方辩称，租房时间是从2019年开始计算的，所以共计租赁原告房屋4年，房屋租赁费已付清。无奈之下，原告一纸诉状，上诉至达茂旗人民法院。

庭审中，双方都认可未曾签订书面合同，却对开始承租时间各执一词。原告提交了双方的通话录音，欲证明被告认可原告的主张，被告却辩称当时没记清楚，对原告的问题没有认真思考就回答，不能算作认可。

被告提供与他人的租赁合同，欲证明其在2018年时正承租他人房屋，可原告认为被告提供的合同是其与亲戚签订的，不具有真实性和法律效力。鉴于双方是邻里关系，法官在庭审后主持调解，直到双方自愿达成调解协议，且自动履行。

“交易有风险，一定要记得签合同。”承办法官表示，真相只有一个，而证据或证据规则所还原的只能是法律事实，而非客观事实。本案中，肯定有一方陈述了虚假事实，也许是故意而为之，也许因为时间久远，确实记错了。但是，官司一经判决，无疑会破坏二者之间原有的和谐关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”。第七百零七条还规定：“租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。”所以，事前签订书面合同，固定客观事实，避免日后纷争，是非常必要的。

包头市融媒体中心记者：王璐