近日，固阳县人民法院受理了一起房屋租赁合同纠纷案件，租客退租后留下一片狼藉，房屋墙壁、家具均遭人为损坏，导致房屋无法正常使用，房东遂将租客诉至法院。

2021年3月，原告A将自己名下一处家具完备的房屋租给被告B，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定租期一年，如因人为原因造成房屋损坏由承租方负责维修，房屋租金为每年9500元。租赁期限届满后，原被告双方又续租一年，未签订新的租赁合同，但双方一致同意按原合同继续履行。

2023年3月，租房合同期满，被告搬离房屋，但双方并未办理交接手续。4月，原告A前去检查房屋情况，发现房屋内一片狼藉，垃圾满地，墙上被用不同颜色的彩笔乱涂乱画，灯具被损坏。原告A随即要求被告B进行修复，却遭到了拒绝。

对于被告B的这种破坏行为，原告A感到格外愤怒。将损坏物品一一登记，并找工人维修更换后，原告A将被告B诉至法院，要求其承担毁坏房屋造成的损失、所欠的房屋租金及房屋出租期间产生的电费。案件受理后，法官耐心细致地听取了双方的诉求，明确了双方矛盾焦点后，邀请政协委员担任特邀调解员参与案件的调解。三方一起通过摆事实、讲道理，释法析理，理顺了纠纷脉络，最终原被告双方达成一致意见，当庭和解。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条的规定，在租赁合同关系中，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。本案中，被告B作为涉案房屋的承租人，在房屋租赁合同关系解除前负有妥善保管房屋的义务。合同关系解除后，被告B应当向原告A交还状态完好的房屋，并负有通知业主查验、接收房屋的附随义务。被告B作为房屋承租人，实际未对房屋尽到妥善保管义务，导致屋内墙体及家具受到损坏，故应对房屋维修损失承担赔偿责任。同时，因房屋损坏不能正常使用的，还应赔偿相应的租金损失。法官提醒，在租房过程中，承租人应自觉维护房屋及其配备设施，退租时交还完好状态的房屋，并通知出租人当场接收、查验。同时，出租人在交接房屋时，也应及时清点、检查，避免后续产生不必要的纠纷。

包头市融媒体中心记者：王璐