如今，上网“买买买”已经成为一种常见的购物方式，连各家法院也开设了“网店”，那么，在法院的“网店”里购物，需要注意哪些问题？近期，土右旗人民法院新一批的法拍房已经上线，法官提醒广大购房者，如拍卖成交后产生纠纷，当事人可以协商解决，协商不成的，可联系执行法官解决，属于执行法官职权范围内的，执行法官会依职权处理，不属于执行领域的纠纷，当事人可向有管辖权的法院提起诉讼。

法拍房，即“法院拍卖的房产”，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖名下房屋，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者在淘宝网上就可以直接购买。

购买法拍房存在的风险主要有几点。租约和居住权的风险：在法拍房被查封之前，该房产可能已被合法出租给他人占有、使用。根据买卖不破租赁原则，拍卖成交后，如租赁期限尚未届满，法院无权要求承租人搬离涉案房屋，买房人也无此项请求权。另外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果法拍房在查封之前已设立了居住权，在居住权期限届满或居住权人死亡前，法院及买房人均无权要求居住权人从拍卖房产中搬离。室内动产归属不明的风险：有时，拍卖公告中会附加说明，比如本次拍卖不包括室内可移动的动产，有可能导致室内的空调、厨卫、电器等动产权属不确定的风险，建议买房人在竞买前联系法院，明确室内动产的归属。

法院收到买受人全额拍卖成交款及房屋交易审核情况通知书后，制作拍卖成交裁定，于十日内送达买受人，并及时办理相关手续。待法院开具过户材料并解除查封后，由拍卖辅助机构全程陪同买受人完成核税、过户手续。因各地房产交易中心流程不同，完成全部过户时间也有所不同，一般十到十五个工作日不等。若为自建房、企业名下房屋等则过户时间将较长。

除此之外，竞拍前，买房人要仔细阅读竞拍详情，看清楚中意的法拍房的使用年限、能否办理产权证、土地性质等。若土地为划拨属性，法拍房可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询法院或向当地不动产登记中心了解。

物业费、水电费、采暖费等费用是否缴清：竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，买房人除了要向法院支付房款外，可能还要承担一些“隐形”费用，比如原房主拖欠的物业费、水电费、采暖费等，该费用最好提前咨询法院和拍辅机构。在购买法拍房前，还应联系法院到现场对房屋结构、户型、质量等进行检查，充分了解，避免盲目竞拍。

此外，拍到法拍房之后，要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。

融媒体记者：王璐