近日，随着“包头市房屋维修资金分户记账系统”上线运行，不少市民留言想要具体了解关于房屋专项维修资金的政策，以便更加了解自己的房屋专项维修资金该怎么使用。

据了解，房屋专项维修资金是“房屋养老金”，是指由业主交存，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。设立维修资金是为了提高房屋的完好率，延长房屋使用寿命，保障房屋安全，维护业主的共同利益。

为了帮助业主更加清楚地了解维修资金的有关概念，同时也为了纠正业主某些错误认识，记者联系到维修资金的管理单位包头市物业服务指导中心，对房屋专项维修资金的相关政策进行详细解读。

什么是 房屋专项维修资金？

根据国家《物业管理条例》的规定，“房屋专项维修资金是由业主交纳的，专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金”。房屋修缮是物业管理的主要环节之一，整栋房屋是由每一户单个的房屋组成的，那么这就涉及到有自用部位（如自己家的水管、地面等）和共用部位（如共用的下水管道、共用的屋面等）的维修问题，自用部位的维修由每户房屋的业主自己负责，而共用部位的维修问题怎么解决呢？这就要建立房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金，专门用这部分资金维修房屋的共用部位、共用设施设备。这对保障房屋使用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能及物业的保值、增值均有重要意义。

维修资金 该如何申请使用？

维修资金专项用于房屋本体共用部位共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。那么，能使用维修资金的房屋共用部位共用设施设备有哪些呢？《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；房屋共用设施设备一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。与共用部位、共用设施设备相对应的是业主的自用部位，房屋的自用部位包括户门、户窗、户内顶棚、户内内墙面、户内楼地面、户内设备包括户内电气线路上下水独用管线及配件，卫生器具等。自用部位的维修责任由业主自行承担。

维修资金如何申请使用？据了解，使用程序是业主或维修资金使用申请主体提出使用申请，申请主体可以是业主委员会、社区居委会或物业服务企业。申请后工作人员现场勘查，符合使用条件的，由申请主体选择施工企业，申请主体征求业主意见，维修范围涉及的2/3业主参与表决，1/3的业主签字同意，申请主体报送相关材料，由维修资金管理中心审核备案，备案后申请主体组织维修，维修完工经申请主体和相关业主验收合格，维修资金管理中心按建筑面积分摊支付维修工程款。

融媒体记者 李硕