市民在房屋中介机构看房源信息
今年下半年，包头新房、二手房市场热度减退，房屋租赁市场是否受到波及？下一步发展如何？
带着疑问，记者走访我市房屋租赁市场了解到，时逢年底，租房市场已进入淡季，可选房源增多，租金价格变化不大，虽然供大于求，但整体市场走势平稳。
■走势平稳
12月6日，记者来到团结大街上一家房屋中介机构，负责人小侯正在和客户电话沟通看房时间。他告诉记者，从今年8月底开始，包头新房、二手房市场渐入“寒冬”，租房市场虽然大不如前，但基本处于平稳状态。
“现在房源很多，我们是‘贝壳’的加盟商，目前系统上录入的出租房源有4600多套。其中很多房子可卖可租。”小侯向记者透露，上个月租房成交量比二手房买卖成交量要好，门店租房成交量30套左右。
随后，记者又走访了乌兰道的几家房屋中介机构，工作人员均表示目前租房市场平稳，租金也没有太大变化。“房屋的租金与区域、楼层有着紧密的关联。其中决定价格的最主要因素还是房屋的地理位置，学校周围的房子价格最高，高档小区紧跟其后，老房子的租金相比较之下会比较便宜。”一位工作人员介绍，设施齐全、交通便利、楼层适中、南北通透的房子最受租客们欢迎。
据悉，每年租房市场也分淡旺两季，其中从三四月份开始直到九月份开学前为旺季，因为很多家长为了方便孩子上学，租住在学校附近。反观，其他时间属于淡季。
“当然，有的房源也不好对外出租，比如楼层太高的、位置不好的，房东也会适当降低价格促进成交。虽然从表面上看，经济有所损失，但比因高价无法出租而闲置更能发挥价值。”工作人员说。
■供大于求
今年11月底，老家在赤峰的小樊通过包头市直事业单位考试来到包头上班，租房子是她面临的“头等大事”。“我想在单位附近租一个小平米的房子，这样不仅上班方便，费用也能低点。”去过几家中介公司，也发现了好几套满意的房子，最终小樊选择了一套月租金1300元的两居室。小樊告诉记者，原本她还担心房子不太好租，没想到那么多房源任她选择。同事告诉她，这个价格和去年差不多。
租售比不平衡，供大于求，是目前租赁市场存在的核心问题。对此，房产工作人员表示，现在不少家庭拥有多套住房，且包头外来人口不算多，才会出现这种情况。房租价格并未出现明显上涨，整体比较稳定。
采访中，不时有顾客通过线上软件联系中介工作人员询问房屋情况、是否方便看房等问题。工作人员告诉记者，现在有很多看房软件，比如贝壳、安居客、58同城等，客户都可以海量选取自己满意的房源，也不用担心安全问题。“这些平台都比较方便，实地核验房源真实有效，无效房源是登录不上平台的，客户线上挑选，符合自身需求再约实地看房，节省了双方时间。”
“今年出租房源要比去年多，主要还是新房和二手房买卖市场不如去年，好多房东处于观望状态，不想低价卖，房屋空置便考虑出租，等待二手房市场回暖。”工作人员向记者分析道，无论什么时候都是学校附近的房子比较好租。
■规范市场
买房的需求可能是不同的，但租房的需求一定是刚性的。租房市场有法可依、规范运行是民心所向。
记者了解到，为促进我市房屋租赁市场平稳健康发展，今年我市专门成立了包头市住房保障事业发展中心房屋租赁市场服务站，在培育房屋租赁市场供应主体，鼓励和支持以市场化租赁式解决住房困难问题，有序推进包头市房屋租赁市场服务工作发挥着积极作用。
对于目前开展的工作，房屋租赁市场服务站副站长鲁涛介绍，为了引导包头市房屋租赁当事人使用规范的房屋租赁合同，同时在全市推广，市住建局与市市场监督管理局共同监制全市统一的《包头市房屋租赁合同》，并提供“包头市房屋租赁信息平台”网上下载服务功能，为维护房屋租赁当事人合法权益及房屋租赁市场秩序的发展提供保障支持，确保群众租房无忧。“另外，包头市住房保障事业发展中心通过‘包头市房屋租赁信息平台’按季度向社会公布房屋租赁指导价格，为加强租赁市场的预警、预报、管理及房屋租赁双方确定租赁价格提供参考。”鲁涛说。
包头住房租赁市场如何规范发展？鲁涛表示，下一步将按照属地管理的原则，要求各地区住建行政主管部门对本地区房屋租赁中介机构及房屋租赁企业进行摸底排查，并加大巡查力度，保证房屋租赁市场健康有序发展。
同时，加强住房租赁行业管理，坚持“政府引导、市场运作、社会参与、试点先行”的原则，规范住房租赁市场秩序和主体行为。发展专业化房屋租赁企业，支持房地产开发企业开展房屋租赁业务，规范住房租赁中介服务，扩大住房租赁消费群体，加强房屋租赁市场监管，加大房屋租赁信息化服务。按需定筹，基本形成渠道多元、供需匹配、结构合理、制度健全的保障性租赁住房体系。
(见习记者 樊佳疑)
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