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物业纠纷批量化解 诉前调解成效显著

近日,九原区人民法院立案庭成功批量调解16起物业服务合同纠纷案件,集中快速解决某社区群体性物业纠纷难题,获得了当事人一致好评。这是九原区人民法院诉前调解的一个缩影,也是灵活运用多元解纷机制的生动实践。

原告包头某物业公司与九原区某小区业主签订《物业服务合同》,合同明确约定了相关物业服务收费条款,但后续物业公司在催缴费用时,小区部分业主以各种理由拒不支付,故物业公司将21户欠费业主诉至九原区人民法院。因案件事实清楚、权利义务关系明确、涉案标的金额不大,经双方当事人同意,法院启动诉前调解程序,对这批案件进行集中调解。调解员通过与业主沟通,向业主讲解法律法规和政策规定,引导业主主动履行合同义务;针对物业公司在服务方面存在的不足,提醒物业公司提高物业服务水平。通过努力,成功调解结案16件。

近年来,九原区人民法院的物业纠纷案件收案数呈明显上升态势,我院始终坚持“调解优先、调判结合、案结事了”的原则,针对涉物业、房产等多发群体性纠纷,主动下沉社区摸排化解矛盾,充分发挥人民调解员的作用,积极开展分类批量诉前调解。截至目前,我院共受理物业纠纷案件1300余件,诉前成功调解800余件,成效显著。

下一步,九原区人民法院将坚持做好诉调对接、多元解纷工作,纵深推进物业纠纷类案实质性化解,带动整体诉源治理,促进矛盾纠纷联动化解效果和群众满意度获得感“双提高”。

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