问：购买昆区江南文殊院的房子，实际住房面积与房本面积差一平米左右，大概6000多元，要求退还差价，房地产公司一直推脱，现在让我们自己反映，不给解决，已经2年多了。

答：包头市住房和城乡建设局

尊敬的网友，您好！依据《民法典》第九百五十五条法律规定，对于房屋价款的约定，有按套计价，还有按平米计价，故应当依照合同约定履行，如果房屋买卖合同中约定了按平米计价，实际平米少于合同约定的平米数，按照合同约定履行。如果没有合同约定，依照最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释第十四条规定：“房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。如果开发商不给解决，建议走司法程序。