市民咨询：

恒大华府小区建成十多年，一直想成立业主委员会，但是没有办成，请问小区成立业主委员会具体该怎么操作？有哪些程序？谢谢

回复：

尊敬的网友您好，针对您的问题，包头日报社记者任婧榕联系到内蒙古炳鸿律师事务所闫娜律师做出回复：

首先，小区必须达到一定的入住率才可以成立业委会。包括以下两种情况： 

1、入住率达到50%以上的。

2、入住率超过30%不足50%，且物业交付使用已经超过两年的。 

其次，业主委员会由业主或首次业主大会会议选举产生，由业主大会根据实际情况，按照三人至九人的单数确定组成业主委员会。业主委员会的更换由业主大会决定。

另外，同一个物业管理区域内的业主，在物业所在地的旗县级人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、苏木乡镇人民政府的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。筹备组中的业主代表由物业管理区域内全体业主在规定时间内推荐产生。

筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。筹备组应当自组成之日起三十日内在物业所在地旗县级人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、苏木乡镇人民政府的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并通过管理规约、业主大会议事规则，选举产生业主委员会。

对于只有一个业主的或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的小区，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

另外，在选举业主委员会之前，筹备组的工作包括：制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；制定业主委员会选举办法、业主大会议事规则对业主委员会的职责、业主委员会委员的资格、人数和任期等相关规定。 

业主委员会委员必须是物业管理区域内的业主，并且符合以下条件：

1、具有完全民事行为能力的业主；

2、遵守有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5、具有一定组织能力；

6、具备必要的工作时间。

业主委员会应当在业主委员会委员中推选产生主任一人，副主任一人至二人。

业主委员会委员不得在本物业管理区域内的物业服务企业中兼职。

 最后，备案业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续，包括：

1、业主大会成立和业主委员会选举的情况；

2、管理规约；

3、业主大会议事规则；

4、业主大会决定的其他重大事项。

 感谢您的参与！

包头日报社

2020-12-03